Traumhafte EG-Gartenwohnung zu Verkaufen, provisionsfrei von Privat!

2 Zimmer-Küche-Bad-Garten-Hobbykeller mit Sauna!

Fakten

 

2 Zimmer - Küche - Bad: 52,25 m²

Erdgeschoß

Baujahr 2001

Gas-Zentralheizung

Neubaustandard - Energieausweis vorhanden Wert: 96 kWh/(m² x a), der Energieverbrauchskennwert ist also im grünen Bereich! (Siehe beigefügte Scans ganz unten).

Die Wohnung verfügt über das moderne Funksystem data von Techem und überträgt so alle Zählerstände von den Wasserzählern &  den Heizkörperzählern an einem zentralen Funk-Empfänger, so kann der Techem-Mitarbeiter jederzeit die Zählerstände abfragen, ohne in die Wohnung kommen zu müssen!

Unten im Keller befindet sich auch ein Trockenraum zur allgemeinen Benutzung!

Es kann auch, falls gewünscht, ein Tiefgaragenstellplatz angemietet für z. Z. 31,- € mtl. oder ein Tiefgaragenstellplatz für 9.000,- € dazugekauft werden. Wie gesagt es ist optional, man kann, man muss aber nicht! Ich habe immer nur eins angemietet gehabt.

Hausgeld: z. Z. 179,- € mtl. (inkl. aller Kosten), wie Heizkosten, Instandhaltungsrücklagen, Wohngebäudeversicherung, Hausmeister (inkl. Winterdienst usw.), Hausreinigung, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Gemeinschaftsstrom, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Warmwasser, Kaltwasser, Kanal, Breitbandkabel, Betriebskosten, Sondereigentumskosten, Bankgebühren, Hausverwaltung usw.

Das Einzige was im Hausgeld nicht enthalten ist, ist REWAG (Strom) & Telekom (Telefon).

Keller 1: 8,81 m²

Keller 2: 13,17 m²

Hobbykeller 3 + 4 inkl. Sauna & Bar (Boden gefliest): 47,24 m²

Garten (~ 6,5 m x 7 m): 45 m²

Terasse (2 m x 3,5 m): 7 m²

Gartencarport (2 m x 2,30 m): 4,6 m² 

Sauna inkl. 400 Volt-Anschluß: NP war ~ 5000,- €

Holzbar im Hobbykeller

Gartenweg aus Granitpflastersteine (angelegt 2011): 800,- €

Gartengestaltung inkl. Trennwand aus Holz + Maschendrahtzaun an der Grünhecke als Abtrennung zum Nachbar: 1400,- €

Elektromarkise mit Funkmotor & Fernbedienung: NP war 1330,- €

Einbauküche inkl. Elektrogeräte: NP war ~ 10.000,- €

Insektenschutzrahmen nach Maß mit Pet-Screen-Gewebe (ist Kratzfest gegen Hunde-/Katzenkrallen) an allen Fenstern die sich öffnen inkl. Terassentür: NP war 1500,- €

Die Wohnung wird bei der Übergabe frisch gestrichen, in der Farbe weiß oder in den Farben die bereits an den Wänden vorhanden sind!

Die Wohnung wird also sofort Wohnbereit sein, sie brauchen nur noch Ihre Möbeln hinzustellen.

Ihr Vorteil - diese Sachen wurden nach dem Kauf der Wohnung eingebaut und sind im Verkaufspreis inkl. und verbleiben in der Wohnung!

Verkaufspreis: 158.000,- €

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